전월세 전환율 계산기 — 전세↔월세 환산·법정 상한

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전환율 (연)4.8%

기존 전세보증금3억

전환 후 보증금1억

환산 월세79만전환율 연 4.8%

계산 근거

월세로 전환되는 금액: 2억
적용 전환율: 연 4.8%
법정 상한: 연 4.8%
전환 후 보증금: 1억

한국은행 기준금리 2.8% + 2.0%p = 연 4.8% (주택임대차보호법 시행령, 기준금리 2026-08-26 확인)

알아두면 좋은 것

전세를 월세로 바꿀 때 월세는 (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다.
월세를 보증금으로 바꿀 때는 월세 × 12 ÷ 전환율로 계산합니다.
법정 상한은 한국은행 기준금리에 2.0%p를 더한 값과 연 10.0% 중 낮은 쪽입니다.

◆ StatMyFin

월세 79만

전환율 연 4.8% 기준

전환 금액2억

적용 전환율연 4.8%

법정 상한연 4.8%

중개보수 계산하기 →영끌 vs 전세 20년 비교 보기 →

법정 전환율 상한은 계약 기간 중 전환하거나 계약갱신요구권을 행사하는 경우에 적용되며, 신규 계약에는 적용되지 않습니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 달라집니다.

이 계산의 법적 근거

근거 1건

주택임대차보호법 시행령 (전월세 전환율 상한)공식 기관 확인

한국은행 기준금리 + 2%p 와 연 10% 중 낮은 값

기준금리는 한국은행 ECOS 에서 받아 쓰며 이 파일에 별도로 적어 두지 않습니다.

이 상한은 계약 갱신 시 전세를 월세로 돌릴 때 적용됩니다. 신규 계약에는 강제되지 않습니다.

등급은 저희가 실제로 어디까지 확인했는지를 나타냅니다. 원문 대조는 법령 조문과 값을 직접 맞춰 본 것, 공식 기관 확인은 소관 기관의 공식 페이지·고시에서 확인한 것, 2차 자료 교차 확인은 공식 확인에 실패해 다른 자료 여러 곳을 대조한 것입니다. 등급이 낮은 항목은 그 사실을 숨기지 않고 그대로 적었습니다.